Présentation du dossier
DÉMOLITION DE MAISONS :
Il ne s’agit pas de maisons désuètes qui sont démolies mais bien de bungalows ou de cottages qui ont été très bien entretenus. Des maisons jolies et fonctionnelles, de même que plusieurs maisons anciennes qui font partie de l’histoire de nos rues (ex. maison canadienne impeccable du 1321 Grands-Pins, datée de 1931 et démolie pour être remplacée par 2 jumelés de 2 logements (soit 4 propriétés). Les nouvelles constructions qui les remplacent ne présentent aucune cohésion avec le style, la volumétrie et l’implantation au sol des autres maisons de la rue.
Il ne s’agit pas de maisons désuètes qui sont démolies mais bien de bungalows ou de cottages qui ont été très bien entretenus. Des maisons jolies et fonctionnelles, de même que plusieurs maisons anciennes qui font partie de l’histoire de nos rues (ex. maison canadienne impeccable du 1321 Grands-Pins, datée de 1931 et démolie pour être remplacée par 2 jumelés de 2 logements (soit 4 propriétés). Les nouvelles constructions qui les remplacent ne présentent aucune cohésion avec le style, la volumétrie et l’implantation au sol des autres maisons de la rue.
RESPECT DES HABITATIONS
EXISTANTES :
Ceux qui dénigrent les bungalows, ne montrent aucun respect pour toutes ces familles qui ont choisi d’habiter ces quartiers, qui ont pris soin de leur maison, qui apprécient pouvoir profiter d’un terrain agréable et qui n’ont aucune envie que leur maison soit encastrée par ces nouvelles constructions gigantesques. Pense-t-on à ces personnes âgées qui souhaitent demeurer le plus longtemps possible dans leur maison et qui n’ont aucune envie de perdre leur qualité de vie? Il ne faut surtout pas oublier qu’un bungalow est beaucoup mieux adapté qu’un cottage pour les personnes âgées.
Lors du dépôt de la pétition de Sillery au Conseil d’arrondissement, deux conseillers ont exprimé des propos désobligeants sur les bungalows.Une conseillère a même affirmé que les gens préféraient maintenant avoir une grosse maison sans terrain plutôt qu'une petite maison sur un grand terrain….probablement à cause des cinémas-maison!
http://www.lapresse.ca/le-soleil/actualites/societe/201404/13/01-4757222-le-reve-de-la-banlieue-bien-vivant-a-quebec.php
Ceux qui dénigrent les bungalows, ne montrent aucun respect pour toutes ces familles qui ont choisi d’habiter ces quartiers, qui ont pris soin de leur maison, qui apprécient pouvoir profiter d’un terrain agréable et qui n’ont aucune envie que leur maison soit encastrée par ces nouvelles constructions gigantesques. Pense-t-on à ces personnes âgées qui souhaitent demeurer le plus longtemps possible dans leur maison et qui n’ont aucune envie de perdre leur qualité de vie? Il ne faut surtout pas oublier qu’un bungalow est beaucoup mieux adapté qu’un cottage pour les personnes âgées.
Lors du dépôt de la pétition de Sillery au Conseil d’arrondissement, deux conseillers ont exprimé des propos désobligeants sur les bungalows.Une conseillère a même affirmé que les gens préféraient maintenant avoir une grosse maison sans terrain plutôt qu'une petite maison sur un grand terrain….probablement à cause des cinémas-maison!
http://www.lapresse.ca/le-soleil/actualites/societe/201404/13/01-4757222-le-reve-de-la-banlieue-bien-vivant-a-quebec.php
DISPARITION DES ZONES DE VERDURE :
Il n’y a pas que l’architecture des maisons à considérer dans l’harmonisation d’un quartier : l’architecture paysagère, les aires de végétation et les aires arborées sont des éléments essentiels dans la beauté des lieux, l’harmonisation et la qualité de vie d’un quartier. C’est ce qui fait justement la spécificité de nos quartiers.
La construction de maisons hors-proportion, aux limites maximales des marges, font disparaître les zones de verdure et les arbres matures : plusieurs arbres plus que centenaires qui faisaient partie de notre histoire, ont été abattus inutilement.
Ces zones de verdures sont très importantes pour l’environnement : elles purifient l'air, protègent les habitations des vents froids de l'hiver et de la chaleur excessive de l'été, empêchent la création d’îlot de chaleur par la prolifération des cases de stationnement, servent d'écran visuel et sonore, protègent nos sous-sol en absorbant le surplus d’eau, abritent une faune diversifiée, etc. Lorsqu’une coupe d’arbre ne peut être évitée, il devrait y avoir obligation de planter un autre arbre afin de conserver la même couverture arborée (comme ça se fait à Montréal, qui a adopté une Politique de l'arbre). Toutefois, un nouvel arbre n’a évidemment pas la même valeur qu’un arbre centenaire….
Pour en connaitre davantage sur la protection arboricole et les impacts sur la santé publique, consultez des articles de notre dossier de presse et/ou le site Québec Arbres.
Il n’y a pas que l’architecture des maisons à considérer dans l’harmonisation d’un quartier : l’architecture paysagère, les aires de végétation et les aires arborées sont des éléments essentiels dans la beauté des lieux, l’harmonisation et la qualité de vie d’un quartier. C’est ce qui fait justement la spécificité de nos quartiers.
La construction de maisons hors-proportion, aux limites maximales des marges, font disparaître les zones de verdure et les arbres matures : plusieurs arbres plus que centenaires qui faisaient partie de notre histoire, ont été abattus inutilement.
Ces zones de verdures sont très importantes pour l’environnement : elles purifient l'air, protègent les habitations des vents froids de l'hiver et de la chaleur excessive de l'été, empêchent la création d’îlot de chaleur par la prolifération des cases de stationnement, servent d'écran visuel et sonore, protègent nos sous-sol en absorbant le surplus d’eau, abritent une faune diversifiée, etc. Lorsqu’une coupe d’arbre ne peut être évitée, il devrait y avoir obligation de planter un autre arbre afin de conserver la même couverture arborée (comme ça se fait à Montréal, qui a adopté une Politique de l'arbre). Toutefois, un nouvel arbre n’a évidemment pas la même valeur qu’un arbre centenaire….
Pour en connaitre davantage sur la protection arboricole et les impacts sur la santé publique, consultez des articles de notre dossier de presse et/ou le site Québec Arbres.
SOLLICITATION PAR LES PROMOTEURS :
Les promoteurs immobiliers sont aux aguets, dans l'attente de faire une offre aux personnes âgées ou aux familles qui s’apprêtent à vendre. Ces maisons auraient pu être habitées par des familles à revenu moyen mais les promoteurs font des offres plus élevées ou des offres sans conditions, alléchantes pour les vendeurs, et réussissent à acheter ces maisons pour les démolir et les remplacer.
Reportage de R.C. sur le sujet : http://ici.radio-canada.ca/regions/quebec/2014/04/25/009-sillery-personnes-agees-promoteurs-immobiliers.shtml
Les promoteurs immobiliers sont aux aguets, dans l'attente de faire une offre aux personnes âgées ou aux familles qui s’apprêtent à vendre. Ces maisons auraient pu être habitées par des familles à revenu moyen mais les promoteurs font des offres plus élevées ou des offres sans conditions, alléchantes pour les vendeurs, et réussissent à acheter ces maisons pour les démolir et les remplacer.
Reportage de R.C. sur le sujet : http://ici.radio-canada.ca/regions/quebec/2014/04/25/009-sillery-personnes-agees-promoteurs-immobiliers.shtml
VALEUR DE NOS MAISONS :
Lorsqu’on dit que la valeur des maisons seraient affectées à la hausse, c’est tout à fait faux. Encastrées entre ces maisons gigantesques, elles perdront non seulement leur luminosité mais aussi leur valeur. Et de toute façon, la valeur d’une maison n’est importante que lorsque l’on veut vendre. Pour ceux qui aiment leur quartier et veulent y rester, il n’y a aucun avantage à payer plus de taxes pour une diminution de qualité de vie. Dans le contexte actuel, plusieurs propriétaires en viennent même à se demander s'il vaut encore la peine d'investir sur sa maison, afin de mieux l'isoler, la rendre plus fonctionnelle ou mieux aménager un terrain.
Lorsqu’on dit que la valeur des maisons seraient affectées à la hausse, c’est tout à fait faux. Encastrées entre ces maisons gigantesques, elles perdront non seulement leur luminosité mais aussi leur valeur. Et de toute façon, la valeur d’une maison n’est importante que lorsque l’on veut vendre. Pour ceux qui aiment leur quartier et veulent y rester, il n’y a aucun avantage à payer plus de taxes pour une diminution de qualité de vie. Dans le contexte actuel, plusieurs propriétaires en viennent même à se demander s'il vaut encore la peine d'investir sur sa maison, afin de mieux l'isoler, la rendre plus fonctionnelle ou mieux aménager un terrain.
LOIN DU DÉVELOPPEMENT DURABLE :
On ne peut évidemment parler de développement durable lorsqu'il s'agit de démolir des maisons, encore très saines pour en construire de plus grosses avec des garages doubles et triples! Pour encombrer encore plus les sites d’enfouissement... On semble oublier ici d’appliquer les trois R : RÉDUIRE, RÉUTILISER ET RECYCLER... Sommes-nous rendus dans l’aire de la maison jetable? Des bungalows peuvent facilement être convertis par exemple en maison bi-générationnelle…On note de beaux exemples de rénovation et de "modernisation" de bungalows. Ce seraient des cas à valoriser et publiciser.
On ne peut évidemment parler de développement durable lorsqu'il s'agit de démolir des maisons, encore très saines pour en construire de plus grosses avec des garages doubles et triples! Pour encombrer encore plus les sites d’enfouissement... On semble oublier ici d’appliquer les trois R : RÉDUIRE, RÉUTILISER ET RECYCLER... Sommes-nous rendus dans l’aire de la maison jetable? Des bungalows peuvent facilement être convertis par exemple en maison bi-générationnelle…On note de beaux exemples de rénovation et de "modernisation" de bungalows. Ce seraient des cas à valoriser et publiciser.
LA DENSIFICATION : UN MOT À LA MODE?
Ce n’est pas parce que la densification est un mot à la mode qu’elle peut se faire n’importe où et n’importe comment. La densification ne doit pas être un prétexte pour du développement à outrance.
La construction de ces maisons dites "tendance" dans un nouveau quartier en développement, comme celui de la Pointe-aux-Lièvres par exemple, où il n’y a pas déjà d’autres constructions, pourrait être tout à fait acceptable, à condition de prévoir des aires de végétation à proximité afin de créer un environnement harmonieux! Dans ce cas, on pourrait parler de densification intelligente.
La densification, ce n’est pas construire de plus grosses maisons sur le même terrain pour loger le même nombre de personnes (et pour permettre plus de voitures avec les garages doubles ou triples!). Ce n’est pas non plus construire plusieurs habitations sur un lot initialement occupé par une unifamiliale SANS RESPECT POUR L’ENVIRONNEMENT AUTOUR (les maisons voisines, les arbres, les zones de verdure)! Une densification intelligente doit se faire tout d’abord en préservant les maisons saines existantes et en construisant des maisons plus petites (que ces maisons tendance gigantesques) pour des familles à revenu moyen, qui respectent la trame urbaine existante. Pour l’instant la densification, telle qu’elle est présentement faite, n’est qu’un prétexte pour rapporter beaucoup d’argent aux promoteurs (investisseurs et entrepreneurs) et plus de taxes à la Ville.
’’Il est aberrant que les citoyens n'aient rien à dire quant à l'aménagement de leur milieu de vie. Les promoteurs règnent à la mairie.’’ Commentaire d’une signataire sur le site de la pétition.
RESPECT DES GRILLES DE SPÉCIFICATIONS
Dans l'incertitude, voici un exemple de question à adresser à la Ville de Québec afin de s'informer d'un projet de redéveloppement en cours:
Objet: Projet de redéveloppement au 1219 ave J---R---- , Québec.
Est-ce que le projet de développement du 1219 ave ------ respecte la grille des spécifications pour la zone concernée?, et en particulier pour le pourcentage d’aire verte minimale, et pour la hauteur maximale?
Est-il possible d’obtenir le plan d’implantation au sol du bâtiment sur son lot?
Nous espérons des réponses dans les plus brefs délais compte tenu de l’avancement des travaux.
Comité de citoyens pour une densification respectueuse
Cc: M. Paul Shoiry, Madame Julie Lemieux.
Ce n’est pas parce que la densification est un mot à la mode qu’elle peut se faire n’importe où et n’importe comment. La densification ne doit pas être un prétexte pour du développement à outrance.
La construction de ces maisons dites "tendance" dans un nouveau quartier en développement, comme celui de la Pointe-aux-Lièvres par exemple, où il n’y a pas déjà d’autres constructions, pourrait être tout à fait acceptable, à condition de prévoir des aires de végétation à proximité afin de créer un environnement harmonieux! Dans ce cas, on pourrait parler de densification intelligente.
La densification, ce n’est pas construire de plus grosses maisons sur le même terrain pour loger le même nombre de personnes (et pour permettre plus de voitures avec les garages doubles ou triples!). Ce n’est pas non plus construire plusieurs habitations sur un lot initialement occupé par une unifamiliale SANS RESPECT POUR L’ENVIRONNEMENT AUTOUR (les maisons voisines, les arbres, les zones de verdure)! Une densification intelligente doit se faire tout d’abord en préservant les maisons saines existantes et en construisant des maisons plus petites (que ces maisons tendance gigantesques) pour des familles à revenu moyen, qui respectent la trame urbaine existante. Pour l’instant la densification, telle qu’elle est présentement faite, n’est qu’un prétexte pour rapporter beaucoup d’argent aux promoteurs (investisseurs et entrepreneurs) et plus de taxes à la Ville.
’’Il est aberrant que les citoyens n'aient rien à dire quant à l'aménagement de leur milieu de vie. Les promoteurs règnent à la mairie.’’ Commentaire d’une signataire sur le site de la pétition.
RESPECT DES GRILLES DE SPÉCIFICATIONS
Dans l'incertitude, voici un exemple de question à adresser à la Ville de Québec afin de s'informer d'un projet de redéveloppement en cours:
Objet: Projet de redéveloppement au 1219 ave J---R---- , Québec.
Est-ce que le projet de développement du 1219 ave ------ respecte la grille des spécifications pour la zone concernée?, et en particulier pour le pourcentage d’aire verte minimale, et pour la hauteur maximale?
Est-il possible d’obtenir le plan d’implantation au sol du bâtiment sur son lot?
Nous espérons des réponses dans les plus brefs délais compte tenu de l’avancement des travaux.
Comité de citoyens pour une densification respectueuse
Cc: M. Paul Shoiry, Madame Julie Lemieux.
PANCARTES : POUR UNE DENSIFICATION RESPECTUEUSE
Nous demandons une densification intelligente, qui se ferait en cohésion avec le style et la volumétrie des maisons existantes, en conservant les aires de verdures et les arbres qui sont essentiels à l'harmonisation et la qualité de vie d'un quartier pour le bien de l'individu ET de la collectivité!
Nous invitons tous les résidents touchés par le problème de dégradation de leur quartier à signer la pétition et à placer une pancarte sur leur terrain
Nous demandons une densification intelligente, qui se ferait en cohésion avec le style et la volumétrie des maisons existantes, en conservant les aires de verdures et les arbres qui sont essentiels à l'harmonisation et la qualité de vie d'un quartier pour le bien de l'individu ET de la collectivité!
Nous invitons tous les résidents touchés par le problème de dégradation de leur quartier à signer la pétition et à placer une pancarte sur leur terrain